又有48座万达广场被甩卖！腾讯、阳光人寿等“熟人团”接盘

红星资本局5月26日消息，据国家市场监管总局近日披露(pīlù)的信息，太盟（珠海）管理咨询合伙企业（有限合伙）、高(gāo)和丰德（北京）企业管理服务有限公司、腾讯控股有限公司、北京市潘达商业(shāngyè)管理有限公司、阳光人寿保险股份(gǔfèn)有限公司直接或通过其各自关联方共同设立合营企业，并通过合营企业收购大连万达商业管理集团股份(jítuángǔfèn)有限公司直接或间接持有的48家目标公司的100%股权(gǔquán)。 根据列表，这48家目标公司(gōngsī)分别涉及北京、广州、成都、杭州、南京、武汉等多个一二线城市的万达广场项目(xiàngmù)。根据国家(guójiā)市场监管总局(zǒngjú)发布的最新信息，该笔交易已被无条件批准。对于这一交易的具体金额等情况，公告信息中并未透露。 图据市场(shìchǎng)监督管理局网站 值得注意(zhídezhùyì)的是，为缓解债务压力，万达集团转型轻资产模式，近两年已先后出售多个(duōgè)万达广场项目。有知情人士表示，本次交易回笼的500亿元资金将(jiāng)显著缓解大连万达集团的流动性压力。 又有48座万达(wàndá)广场出售 腾讯等“熟人(shúrén)团”接盘 根据国家市场监管总局发布的经营者(jīngyíngzhě)集中简易案件公示表显示，此次联合收购大连万达48家目标公司股权的企业(qǐyè)(qǐyè)包括了太盟珠海、高和丰德、京东潘达、腾讯控股、阳光人寿等多家公司。而(ér)这些企业几乎都曾与万达有过合作。 如腾讯控股和京东(jīngdōng)，2018年1月29日，腾讯控股、苏宁、融创、京东与大连(dàlián)万达集团签署战略(zhànlüè)投资协议，以340亿元(yìyuán)入股万达商业(shāngyè)，收购大连万达商管在香港退市时引入的投资人持有的约14%股份。其中，腾讯控股投资100亿元，持股比例为4.12%；京东投资50亿元，持股比例为2.06%。 而(ér)苏宁和融创均(chuàngjūn)于2024年向万达集团和万达商管发起仲裁，要求(yāoqiú)分别支付50.41亿元、95亿元的股份回购款。截至目前，上述两笔仲裁尚未有结果披露。但腾讯控股和京东则一直未明确表态。 在万达遭遇流动性危机(wēijī)以来，腾讯控股也一直扮演着“关键先生”的角色。2023年(nián)7月，上海(shànghǎi)儒意影视制作有限公司（以下简称上海儒意）就曾以22.62亿元的价格收购了北京万达投资49%股权，而上海儒意背后的控股大(dà)股东正是腾讯控股。 此外，也有险资(yǒuxiǎnzī)频频出手(chūshǒu)。为缓解(huǎnjiě)债务压力，万达(wàndá)集团转型轻资产模式，近两年已先后出售多个万达广场项目，包括新华保险、阳光人寿、大家人寿等险资均(zījūn)出现在万达广场的买家名单中，先后累计出手接盘近20个万达广场项目。其中，仅阳光人寿就入手了至少6家万达广场。 据悉，此次被(bèi)收购的48家目标公司信息，这些(zhèxiē)目标公司分别位于北京、上海(shànghǎi)、广州、成都、杭州、南京、武汉等一二线城市(chéngshì)，以及榆林、乐山、泉州、上饶等三四线城市，共计39个城市的48座万达广场。 交易金额或高达500亿元(yìyuán) 据澎湃新闻报道，知情人士称(chēng)，此次收购将通过(tōngguò)专项基金平台完成。由太盟(yóutàiméng)来主导进行投资，太盟计划注资约50亿元认购基金次级份额(fèné)，承担主要风险并获取超额(chāoé)收益；一些国有大行组成的银团将提供300亿元贷款授信，剩下的150亿元将通过夹层融资渠道募集，目的是吸引险资、产业基金等多元主体参与。 有知情人士表示，此次交易回笼的500亿元资金将(jiāng)显著缓解大连万达集团(jítuán)的流动性压力。 但也有分析人士认为，大连万达集团的这48个(gè)项目的区域分布与业态组合差异较大(jiàodà)，如何维持租金水平存在不确定性，年化回报率预计在6%-8%。但次级融资与夹层安排(ānpái)的偿付(chángfù)优先级较低，若项目投资回报不及预期，可能会对投资方的财务有些压力。 据悉，交易完成后(hòu)，万达商管将继续负责这些广场的(de)日常运营，但万达广场的所有权将彻底转移，交易预计将在2025年下半年正式交割(jiāogē)。 编辑肖世清综合国家市场监管总局网站、每日经济(jīngjì)新闻、澎湃新闻 （下载红星新闻(xīnwén)，报料有奖！）